Modalidade de financiamento específica a Pessoa Física – PF e disponível apenas para compra de terrenos ou lotes urbanizados.
Compare as opções disponíveis ou adequadas a sua renda com o valor do terreno ou lote urbanizado que você deseja adquirir no nosso simulador.
Condições e documentação necessária:
- Não é permitida a utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS na aquisição de terrenos ou lotes urbanizados.
- O terreno ou lote deve estar situado em zonas urbanas ou em locais com infraestrutura estabelecida.
- Não existe um valor máximo de financiamento para esta modalidade. Esse valor é calculado com base na capacidade de pagamento do proponente.
- O terreno ou lote urbanizado a ser financiado constitui a garantia do pagamento do financiamento junto à instituição financeira.
Etapas necessárias para a aprovação do financiamento:
- Análise cadastral do tomador do crédito e seus proponentes solidários (se for o caso) junto ao Serasa ou SPC (Serviço de Proteção ao Crédito).
- Avaliação do Imóvel pretendido.
- Avaliação da documentação submetida pelo comprador e vendedor. Documentos necessários podem ser encontrados na página de “documentação“.
- Assinatura do contrato pelo vendedor e comprador.
- Recolhimento dos impostos necessários.
- Registro do contrato no Cartório de Imóveis.
- Pagamento do imóvel ao vendedor pela instituição financeira.
Requisitos para obtenção do financiamento imobiliário:
- Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país.
- Ser maior de 18 anos. Se menor, entre 16 e 18 anos incompletos, tem que ser emancipado.
- Possuir capacidade civil.
- Possuir idoneidade cadastral.
- Possuir capacidade de pagamento para arcar com o encargo mensal.
- Compor renda para cálculo da capacidade de pagamento – os bancos normalmente aceitam a composição de renda do casal. Outros casos como união estável, noivos, pais e filhos, irmãos ou conhecidos sem grau de parentesco, dependem de consulta junto ao banco, pois a aceitação varia de uma instituição financeira para outra, muitas vezes condicionada à apresentação de documentação complementar. Veja maiores detalhes na página “Como faço minha comprovação de renda?”
- Estar dentro do limite de idade – para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso somada ao prazo de amortização do financiamento não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses. Esse limite é utilizado pela maioria dos bancos.
- Fazer a opção da apólice de seguro para contratação dos seguros Danos Físicos do Imóvel – DFI e Morte e Invalidez Permanente – MIP, necessários para a aprovação do financiamento imobiliário.